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    刚刚,楼市传来大消息!万亿城市出手了

    2022-05-02 14:57  中国基金报


    中國基金報 江右


    為了房地產市場平穩健康發展,各個地方正在行動起來,樓市政策密集調整。


    這不,昨晚1萬多億GDP的無錫市也出手了,這個人均GDP國內城市前列,發達的長三角城市,也加入了樓市新政調整行列,個人住房轉讓增值稅免征年選,由5年調整為2年。


    與此同時,廣東省梅州市也在行動,七部門出臺政策,二套房公積金貸款首付比例降至二成。


    在某資訊終端搜索住房二字,密集地各地住房樓市政策調整新聞信息。從東北到廣東,從長三角到內地西部省份四川,東南西北,各地樓市政策都在出現變化。



    700多萬人口,GDP達1.4萬億,剛剛,無錫樓市政策調整


    昨日晚間,長三角重要城市,2021年GDP高達1.4萬億,人口700多萬,人均GDP排名國內城市前列,無錫市也發布樓市調整政策。


    無錫市住建局發通知稱,為保持房地產市場平穩健康發展,經研究,市區個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行,由5年調整為2年。


    本通知自發布之日起執行。也就是2022年5月1日起執行。



    廣東省梅州市:二套首付也可以2成了,用公積金貸款


    根據梅州市住建局官網新聞,昨日,梅州市住房和城鄉建設局等七部門聯合印發《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”),通過六方面舉措支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。其中,明確二套房公積金貸款首付比例降至二成。


    《措施》提出加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續,增加信貸額度,確保符合放款條件的貸款及時發放。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低于25%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低于30%;合理確定個人住房貸款利率水平,積極推動房貸利率加點下調。


    在調整公積金貸款比例方面,《措施》提出,降低二套房公積金貸款首付比例,從三成降至二成。



    廣東:因城施策確定個人住房貸款的最低首付款比例


    4月28日,廣東省人民政府辦公廳印發《廣東金融支持受疫情影響企業紓困和經濟穩增長行動方案》,提出積極支持居民合理住房信貸需求,因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。


      重點工作任務有6個方面,具體如下:


      1、有力開展受疫情影響行業、小微企業和個體工商戶的金融紓困行動。


      2、加大對穩外貿穩外資的金融支持力度。


      3、促進房地產市場平穩健康發展。


      4、優化科技金融服務支持自主創新戰略。


      5、加強金融對制造業的支持力度。


      6、有效強化金融支持鄉村振興力度。


    天津:擬停止限價商品住房銷售 住房公積金將執行動態調整機制


    日前,天津市住建委發布公開征求意見的公告,就《市住房城鄉建設委關于限價商品住房申請和銷售有關事項的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“《通知》”)向社會征求意見,征求意見截止時間為2022年5月6日前。


    《通知》中明確,自2022年7月1日起,天津全市停止受理限價商品住房資格申請;自2022年10月1日起,天津全市停止限價商品住房銷售。


    此前,天津市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金有關政策的通知(征求意見稿)》。該征求意見稿擬規定,家庭首套住房申請住房公積金貸款最高限額為80萬元,并執行動態調整機制。


    廣西南寧市:住房公積金貸款,首套最高可貸80萬元


    南寧住房公積金管理委員會將對市公積金最高貸款額度進行調整,首套住房公積金最高貸款額度為80萬元;第二套住房公積金最高貸款額度為70萬元,新政自今年5月1日起實施,有效期5年。明日起南寧市調整住房公積金最高貸款額度首套房最高可貸80萬元。


    沈陽:全面放開限購,外地人買房無需個稅或社保證明


    4月29日,沈陽全面放開限購政策,外地人在限購區域內購買新房,無需社?;騻€稅證明。這是繼4月26日將二手房增值稅免征年限“5改2”后,沈陽再一次放寬購房政策。



    4月29日,沈陽市房產局、沈陽市自然資源局、沈陽住房公積金管理中心聯合印發了《關于優化外地人在沈購房服務的通知》。該通知明確,非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的,執行沈陽戶籍居民家庭購房政策,不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。


    同時,該通知還規定,繳存住房公積金的外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的,可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。


    河南省洛陽市:購首套普通住房貸款最低首付比例為20%


    4月29日,據“洛陽發布”,洛陽市出臺《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》(以下簡稱《措施》),提出18條具體措施。


    《措施》提出,調整公積金貸款政策。房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準入備案。提高公積金貸款額度,個人最高貸款金額調整為55萬元,夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍,統一按照20%執行。


    江西省上饒市:首套首付比例最低20%,二套最低30%


    4月30日,江西上饒市住建局發布《上饒市關于有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展的若干措施的通知》,其中提到,實施階段性購房補貼,全面落實高層次人才購房優惠政策,給予交易稅款財政補貼,下調個人住房按揭貸款首付比例、上調貸款最高額度。在中心城區范圍內,采用商業銀行按揭貸款的,首套房最低首付比例下調至20%、二套房最低首付比例下調至30%,并合理下行商業性個人住房按揭貸款利率。


    四川省達州市:生育二孩或三孩家庭購買第二套新房,可視為首套房


    四川省達州市人民政府辦公室日前發布《關于印發達州市促進房地產市場良性循環健康發展十條措施的通知》,有效期至2022年12月31日?!锻ㄖ诽岬?,要實施差別化住房信貸政策,合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率,更好滿足購房者合理住房需求。加大對優質房地產項目和建筑企業的金融支持,保持房地產信貸投放平穩有序。


    加大對保障性租賃住房的金融支持,推動房地產市場健康穩定發展。調整房屋套數、貸款次數認定標準,適當放寬公積金貸款政策。在達州市域范圍內購買自住住房的,沒有達州市住房公積金貸款并具有足夠償還能力、征信良好的繳存職工可申請住房公積金貸款。


    符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內購買第二套新建商品房的,可視為首套房,享受首套房利率,住房公積金貸款額度可提高10萬元。


    湖北省隨州市:購買首套90平方米以內新房的給予50%契稅補貼


    隨州市住房和城鄉建設局在4月28日發布了關于公開征求《關于促進隨州中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》(征求意見稿)意見的公告。


    其中提到,對于購買首套新建商品住房的,給予契稅補貼,補貼資金由市、區(管委會)兩級按照現行契稅分享比例各自分擔。其中建筑面積在90平方米以內的,按已繳契稅額度的50%補貼;建筑面積超過90平方米(含90平方米)的,按已繳契稅額度的20%補貼。


    編輯:小茉


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