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    扛不住了!房价腰斩,投资客亏损上百万!这里打响“取消限购”第一枪?

    2022-04-28 00:01  中国基金报

    中國基金報  安曼


    27日下午,坊間流出一份“廊坊取消限購”的文件。


    隨后,有媒體先后致電廊坊市房管局辦公室、政策法規與執法監督科和廊坊市房地產交易中心,對此進行求證。相關人員表示,目前,并未收到該份通知,外地人在當地購房仍按2017年的限購政策執行。


    廊坊或打響全國取消限購的第一槍

    無需社保、無需準購證


    根據網傳文件顯示,廊坊市政府日前發布了一則《關于公布市政府規范性文件清理結果的通知》,通知稱對2022年4月20日前制定的現行有效的市政府規范性文件進行了全面清理,經市政府研究同意,對3件市政府規范性文件予以廢止。


    擬廢止的3份文件中,包含了《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見(2017)61號》。


    另外首付比例,首套下調至20%,二套下調30%。


    那么2017年的那份文件主要是什么內容呢?


    據了解,2017年,廊坊市出臺限購政策規定:外地家庭限購1套,且需有3年以上社保納稅證明;當地家庭限購兩套,首套房首付比例30%,二套房首付比例50%。


    雖然官方渠道表示尚未接到通知,但據網易房產報道,有廊坊當地項目確認了該消息。據其透露,此前當地政府就曾組織過開發商對松綁一事進行“溝通”,正式文件或于不日內就將出臺。


    房價已腰斬

    投資客虧損百萬、難套現離場


    說到廊坊,很多人可能比較陌生,但是說到燕郊,那是全國人民都知道的炒房客為之瘋狂的圣地。


    事實上,燕郊,位于河北省廊坊市三河市的一個小鎮,由于距離北京近而聲名遠播,近到什么程度呢?燕郊距離北京通州區十五公里的車程,也就僅潮白河一橋之隔。因此,燕郊成為一代又一代“北漂”們棲息、安身的首選之地。


    自北京市政府職能部門東遷通州后,燕郊的房價更是一路飆升。最夸張的時候,燕郊的房價竟然炒到了3.5萬一平。誰曾想,2017年,調控政策出來后,房價瞬間如過山車滑落。截至目前,已經跌至1.7萬左右。


    在過去的2021年春節前后,有關燕郊買房人的新聞屢次沖上微博熱搜。

    2021年2月,一則“因資不抵債,燕郊天洋城房產免費送”的消息在網上流傳,引發較大關注。2021年12月,一篇“親身經歷,我斷供了”的文章在網上傳播,也引發全網討論,該網友指出,他的房貸是298萬元,而如今房子的總價還不足240萬元,房貸還高過房價……


    與此同時,燕郊法拍房激增。據此前數據顯示,人民法院資產訴訟網顯示,截至2021年12月16日,在不剔除重復拍賣的情況下,2021年燕郊法拍房數量為818套,為2020年全年的1.6倍,是2019年全年的4.4倍。


    最重要的是,不少燕郊的購房者表示,就是低價出手,也沒有人接盤。


    超80城樓市松綁

    南京認房不認貸已執行


    據不完全統計,進入2022年已有超80城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面出臺樓市松綁和促進政策,其中包括江蘇的南京、蘇州等強二線城市,限購、限售等措施繼續放松。


    昨天,南京爆出樓市松綁新政。

    總結下來,就是:放寬限貸!只認貸不認房!

    放開限購,非限購區域隨意買!限購區域只看限購區域的房產情況!

    離婚也能秒開購房證明!

    放寬社保,外地人6個月社保就能買房,繳3個月的后續也能補!

    今天就有網友在南京市政務中心相關的文件。


    同時,今天南京部分銀行證實,其已調整首套房貸利率認定標準:結清貸款且名下無房可認定為首套,即從此前的認房又認貸調整為“認房不認貸”。


    26日深夜,佛山住建局發布通知,對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房,不計入居民家庭擁有住房套數,進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時,無需進行購房資格核驗。


    事實上在佛山之前,今年全國就有超過85個城市出臺樓市松綁政策,包括降首付、放松限購限貸限價、降利率、放松落戶等等。


    深圳樓市五一松綁?

    貝殼回應

    26日晚間,各大微信群瘋傳一張貝殼集團(深圳)高層群聊天記錄截圖。根據截圖內容,深圳將于五一期間放開限購限貸政策。具體來看,在貸款方面,全國有貸款記錄,只要還清之后,在深圳買房可以首付3成。在購房資格方面,深戶從3年社保下調到1年社保,非深戶從5年社保下調為3年社保。


    對此,4月27日,貝殼深圳站官方微信發布消息:“經查實,網傳截圖內容為虛假圖片且惡意造謠,貝殼深圳沒有所謂的“貝殼集團(深圳)高層群(436)”。貝殼表示,“鑒于該謠言利用作假圖片性質惡劣、嚴重擾亂市場、影響企業聲譽,我司已于2022年4月26日向公安機關報警,并將依法追究造謠者法律責任?!?/p>


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