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    世茂管理获选2022房地产代建管理新锐企业

    2022-04-20 14:58

     

    4月12日,在觀點機構以“洞察新的模式”為主題舉辦的“2022觀點年度論壇”上,觀點指數研究院發布“卓越指數·2022房地產年度卓越表現”研究成果,通過對標桿企業多個維度的調研分析,評出在過去一年中具有卓越代表性、引領行業發展潮流的地產企業?;顒又?,在一眾卓越代表企業同仁見證下,上海世茂建設管理有限公司(以下簡稱“世茂管理”)憑借去年成立以來的快速穩健發展和差異化競爭優勢獲選“2022房地產代建管理新銳企業”。


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    獲獎獎狀


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    頒獎現場

    世茂管理是世茂集團于去年7月成立的專業化代建平臺。作為世茂戰略性輕資產業務板塊,世茂管理秉持“以管理創造價值”的服務理念,以項目管理為切入點,輸出品牌及管理標準,致力于為委托方、業主、供應商、員工、投資方打造“共創價值、共享利益”的生態圈,共建城市品位生活。

     

    資源整合 提供多元化服務

     

    近年來,隨著中央定調“房住不炒”,疊加疫情等因素影響,房地產底層邏輯和市場需求發生巨變。作為房地產細分領域,代建行業發展也呈現出不同以往的新局面,代建需求出現井噴。

    為應對快速增長和多元化發展的委托需求,世茂管理充分融合世茂30余年項目運營經驗與世茂“大飛機戰略”多元資源整合優勢,提出“3+9”核心業務模式,即三大商業合作模式和九大業務服務模塊。             

    三大商業合作模式包括:全過程項目管理、專業咨詢、專項咨詢,其中專業咨詢是指項目建設通用的技術及管理咨詢服務,專項咨詢則是針對城市更新、鄉村振興、文旅配套等特殊類型、特殊業務提供個性化服務。

    九大業務服務模塊則覆蓋:政府代建、商業代建、資本代建、城市更新、鄉村振興、造價咨詢、規劃設計、美居服務、咨詢服務等。

     

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    3+9模型圖

     

    這樣一來,不同操盤階段、不同項目類型、不同投資主體的服務需求均能得到有效滿足。

     

    精益求新 凸顯差異化競爭

     

    相較早年政府代建、商業代建為主流模式,如今資方代建快速興起,有更嚴格的現金收益和資產盤活考量,對代建管理專業化、精細化提出更高要求。

    當前,世茂管理已經形成完善的專業化管理體系,這套體系在組織架構管理、運營體系、產品策略、量價表現、項目全周期管理、工程質量及成本管控等方面均有全面成熟的考量和精益求精的創新,通過對項目的全維賦能,實現委托收益的超預期兌現。

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    專業化管理體系示意圖

    以成本管控為例,世茂管理憑借海量成本數據庫,將成本變更率牢牢控制在1%以下,不到行業平均值的一半。追求極致的精益管理無疑是世茂管理在去杠桿化的代建藍海異軍突起的核武器,是存量時代的“加杠桿”工具。

    代建賽道容錯率低,但世茂管理顯然不愿只當一個不犯錯的均好型選手,而是想讓自己的長板變得更長,獲得超車的爆發力。

    世茂管理深諳“工欲善其事必先利其器”的道理,在成立不到半年的時間孵化出專攻造價咨詢業務的BECO咨詢公司,將決定代建項目經營成色的重要能力發展,推向一個新高峰。

    除了成本管理優勢,世茂管理還擁有當前行業內屈指可數的具備產品策略全過程綜合服務能力的設計管理團隊,從市場定位、策略策劃、到設計、研發,甚至落地運營全部包攬,確保圖紙效果百分之百的完美呈現。

     

    銳不可當 引領全業態創新

     

    現階段,代建項目類型也更趨復雜多元,因此,代建方必須具備多元業態創新變革的能力,才能為產品注入活力,提升市場吸引力。

    目前,世茂管理全國布局10省市近70盤,在競爭日益激烈的代建市場上表現出極強的生命力。很多委托方并不會因為世茂管理是“新面孔”,而降低合作意愿或者干脆將其拒之門外。除了上文提及的核心業務模式之豐富和體系化專業管理水平之高外,最能俘獲委托方“芳心”的,還是世茂管理從世茂集團傳承的操盤復雜多元項目的創新基因。

    本次“2022觀點年度論壇”上公布的《卓越指數·2022房地產年度卓越表現報告》指出,當下文旅消費呈現多業態消費趨勢,與上一代人相比,年輕人更注重游玩的形式與體驗,這倒逼文旅業態有更多創新突破。而世茂早在2年前就敏銳地洞察到這一趨勢。

    2019年,世茂開啟深耕粵港澳大灣區的進程,在灣區后花園江門拿到占地約3500畝,其中約1500畝為濕地,集山海湖林泉五重資源于一體,且擁有超低容積率的項目。該資源在前任開發商手中沉寂數年,直到世茂接盤,依托“世茂文旅美好生活運營體系2.0”,從文化、藝術、教育、健康、生態、配套、社區七大板塊進行內容運營。2020年,包含兒童營地等多業態,占地10m2的首期示范區開放,世茂碧海銀湖僅用一年時間就完成了資產盤活,成為大灣區文旅網紅盤。

    除網紅文旅,世茂還成功打造出全國唯一宋式舟行謐境體驗酒店世茂御榕·武夷度假酒店、全國3A級景區福建省世茂海上絲綢之路博物館等經典項目。世茂在全業態行業的領先服務水平將是世茂管理業務快速穩健發展的堅實底盤。


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    江門世茂碧海銀湖實景圖

     

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    世茂御榕·武夷度假酒店實景圖


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    福建省世茂海上絲綢之路博物館實景圖

     

    本次觀點機構的頒獎是世茂管理亮相以來,獲得的重要行業認可,世茂管理將以此為契機,進一步提升標準,強化服務,為合作各方創造價值,為代建行業革新提供思路。


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