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    推动建筑业高质量发展,碧桂园建筑机器人施工面积超700万平方米

    2022-03-31 11:03
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    3月30日,碧桂園發布2021年全年業績。業績數據顯示,該公司共錄得5580億元的權益銷售額,在第三方機構的榜單中,穩居全口徑銷售額、權益銷售額的榜首位置。

     

    2021年,碧桂園實現了5230.6億元的營業收入,同比增長13%,權益回款率維持在90%的行業高位,有息負債有序下降,融資成本進一步降低。值得一提的是,在民營房企信用備受考驗的背景下,該公司依然保持著穆迪、惠譽兩家國際評級機構的投資級評,是行業中評級最高的民營房企之一。在最近一次的評級報告中,穆迪認為碧桂園將繼續保有良好的在岸銀行和債券融資渠道,并將采取審慎的財務政策,于緊縮的融資環境中維持流動性。僅僅是3月份,該公司就獲得了兩家銀行共達550億元的授信額度,進一步增強財務穩健性的同時,也體現了金融機構對其穿越周期能力的認可。

     

    在良好流動性的支持下,碧桂園為主業賦能的建筑機器人業務也不斷取得新突破。期內,該公司的佛山順德鳳桐花園成為了全國智能建造的7個試點項目之一,也是目前國內唯一真正引入建筑機器人且批量應用于工程建造過程的試點項目。汕頭的金平項目則首次完成了“BIM+FMS+WMS+建筑機器人”多機施工系統的驗收,跑通了裝修階段的端到端智能建造生態實踐,進入多機協同系統化應用的新階段。

     

    據了解,碧桂園構建的智慧建造體系,除了有助于引領傳統建筑行業走向高質量、高效率、安全性、智能化的高科技發展道路外,還能夠大幅減少工地上的建筑垃圾和廢棄物,減少碳排放,對中國達成“雙碳”目標具有現實意義。

     

     

    銷售規模持續領先,投資級評級穩定

     

     

    2021年,全國商品房銷售額18.19萬億元,同比增長4.8%,雖然商品房交易規模達歷史最高水平,但增速明顯回落。特別是下半年以來,房地產市場持續降溫,百城成交面積不斷下行,同比跌幅擴至30%以上。再加上行業流動性收緊的影響,2021年百強房企銷售增速罕見出現負增長,業績分化明顯。

     

    在此背景下,穩健經營的企業被推向了舞臺中央,克而瑞的報告顯示,2021年,行業龍頭房企繼續穩健增長、保持規模優勢,碧桂園在該機構的三個口徑榜單中都繼續保持在行業第一的位置。與此同時,該公司還在期內繼續保持了高達90%的銷售回款率,權益現金回款額高達5022億元,有力保障了生產經營的正常開展。

     

    據了解,碧桂園自2018年便開始踐行“行穩致遠”的高質量發展策略,在規模發展與財務安全之間取得良好平衡,有效抵御了2021年的行業波動風險。截至2021年末,該公司現金儲備充裕,現金余額為1813億元,有息負債總額降至3179.2億元,同比下降2.6%。債務結構持續優化,現金短債比為2.3倍,也較2020年末有所提升。凈負債率45.4%,較上年底優化10.2個百分點,平均融資成本5.2%,較上年底下降36個基點,剔除預收賬款后的資產負債率2020年底的80%下降74%。

     

    2021年,受部分房企“暴雷”的影響,民營房企的財務安全受到了資本市場的高度關注。據統計,在短短一年時間里,三大國際評級機構下調中資房企的評級次數高達200多次,碧桂園是少數仍能維持穩定評級的民營房企之一。截至目前,穆迪和惠譽仍維持對該公司的“投資級”評級,標普亦給予了僅次于“投資級”的BB+評級,展望“正面”。

     

    碧桂園穩健的經營及財務策略也得了監管層、金融機構的認可及支持。自2021年12月,一行兩會等部門宣布始終支持優質房企的發展、積極滿足優質房企合理的融資需求以來,碧桂園已經成功發行10億元公司債,3筆總額共15.26億元的供應鏈ABS,以及39億港元可換股債券,還獲批了50億元中期票據。僅僅是3月份,就有2家銀行宣布與碧桂園簽署戰略合作協議,其中,農業銀行廣東省分行為該公司的并購及保障性租賃住房業務提供了200億元的融資額度,還有200億元是用于個人住房按揭貸款的合作。招商銀行也表示將授予碧桂園150億元的并購融資額度,業務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產證券化、以及基于并購相關業務需求所衍生的創新類融資產品。

     

    以充裕的現金流為基礎,碧桂園及其管理層持續在二級市場回購債券,釋放對公司發展前景堅定看好的積極信號。2021年12月以來,該公司已回購4570萬美元債券的優先票據,3月份,該公司管理層也宣布將回購不超過1億元的境內債券。

     

    天風證券表示,2021年,在行業整體承壓的情況下,碧桂園彰顯了優秀的經營能力。與銀行的并購融資合作,使得碧桂園的整體規模有望進一步擴大,預計公司2022年銷售表現的也將強于行業,公司龍頭地位將繼續穩固。國盛證券也認為,未來信用資質良好、流動性充裕、土儲量足質優的房企將是資本市場的主要選擇方向。

     

     

    智能建造助力“雙碳”目標

     

     

    今年的全國兩會,楊國強提交了《關于加快應用智能建造產品技術、助力“雙碳”目標、推動建筑業高質量發展的提案》。在這個提案中,他除了關注目前中國建筑行業存在的現實問題,如“招工難”“用工荒”等現象不斷加劇外,還強調建筑業正面臨著如何助力國家達成“雙碳”目標的新挑戰。

     

    《中國建筑能耗研究報告(2020)》顯示,2018年全國建筑全過程碳排放總量達49.3億噸,占全國碳排放的比重為51.3%。由此可見,中國能否實現2060年“碳中和”目標,建筑行業的角色至關重要。

     

    楊國強認為,隨著人工智能、機器人、5G、新材料等技術與建筑業的融合,智能建造的時代正在到來。國內已經可以實現建筑機器人、建筑信息模型(BIM)、新型裝配式建筑等產品和技術在工程項目的協同作業,應用于勘察、規劃與設計、生產、施工、監管與驗收、運維與管理等建筑施工環節,能夠很好地提高建筑工程的安全、質量和效率,也能夠大幅減少工地上的建筑垃圾和廢棄物,減少碳排放。

     

    碧桂園的探索為上述提案提供了實踐依據。據了解,該公司搭建的全新智能建造體系,融合了建筑機器人、BIM數字化、新型建筑工業化,實現了建造全過程的管理智能化、建造自動化、生產工業化。截至2022年2月底,博智林已有21款建筑機器人投入商業化應用,服務覆蓋25個省份(直轄市、自治區)超350個項目;累計交付超750臺,累計應用施工面積超700萬平米。2021年2月初,住房和城鄉建設部發布《關于同意開展智能建造試點的函》,確定全國7個項目開展智能建造試點工作,碧桂園旗下的佛山順德鳳桐花園項目便位列其中。2021年12月30日,博智林又向智能建造目標邁進了一大步,共有8款施工機器人、6款運輸及上料機器人、5款集中工作站在汕頭金平項目開展多機協同裝修施工作業,這意味著該公司已經能夠在特定施工階段通過科學鋪排施工工序,讓多臺建筑機器人像流水線一樣進行自主施工作業。

     

    中國工程院院士、清華大學人工智能研究院院長張堯學教授表示,碧桂園集團旗下廣東博智林機器人公司通過BIM數字化、建筑機器人、新型建筑工業化等技術創新,在多個復雜的施工場景上成功實現多機協同施工,在國內智能建造領域屬于首創,對中國乃至世界建筑行業的發展做出了突出貢獻。

     

    在節能減排、實現綠色低碳發展方面,博智林的建筑機器人通過高質量、穩定的施工,以及數字化、智能化的智慧工地管理,提高了作業效率,大幅度減少了施工的返工率;通過科學的材料算量系統,減少建筑材料的浪費,降低工業污染排放及碳排放。例如,室內噴涂機器人結合噴涂實驗與計算機流體仿真,可實現高質量的噴涂工藝參數,避免因重復噴涂造成的材料浪費的現象。在建筑材料算量及使用上,博智林自研的BIM系統和WMS系統實現材料的精準計算和使用,通過數字化管理減少建筑材料的浪費,降低廢棄物的產生。

     

    博智林自研的建筑廢棄物再利用流動制磚車,可提供建筑垃圾減量化、資源化、無害化一站式解決方案,將建筑垃圾直接轉化為園林路面磚、植草磚、盲道磚、各種實心混凝土磚等再建材制品,即產即銷,變廢為寶,節省建廢清運費、磚類建材采購費,減少粉塵污染,并且直接減少材料生產及廢棄物來回運輸過程中的碳排放。目前,建筑廢棄物再利用流動制磚車已在佛山順德鳳桐花園累計消納建筑垃圾450噸,生產路面彩磚(230*115*60mm)超過20萬塊。

     

    2021年中央經濟工作會議首次提出以來,房地產業要“探索新的發展模式”引發業內外廣泛關注與討論。中指研究院認為,未來,房地產低負債、低杠桿經營模式將會受到鼓勵,特別是輕資產模式,順應政策方向及行業發展趨勢,是房企探索新發展模式的重要方向。其中,代建具有輕資產、低負債、高成長、高盈利、抗周期等特點,擁有很大的發展機遇和潛力。

     

    分析人士表示,雖然目前碧桂園尚未真正涉足代建領域,但在“雙碳”目標的大背景下,憑借其頗具競爭力和應用價值的智能建造體系,未來亦有望在萬億規模的代建藍海中占據優勢地位,為公司的可持續發展增添新的增長點。


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