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    一季度房地产信托成立规模同比锐减

    2020-04-08 08:08  证券时报

    數據顯示,2020年一季度房地產信托成立規模同比大幅縮水。用益信托統計數據顯示,一季度成立的房地產信托規模1167.61億元,同比下降42%,環比下降31.8%。

    中國證券報記者從多位信托行業人士處了解到,3月下旬以來,疫情管控措施有所放松,各地售樓處紛紛開放,房地產企業逐步復工復產,房地產信托項目有回暖趨勢,但受到房地產信托規模增量的嚴格限制,料全年房地產信托仍將平穩運行。

     3月募資規?;嘏?/strong>

    “除了慈善信托,一季度大多數信托公司的業務都受到了影響,房地產信托受到的影響更大。”一位信托行業人士對記者表示。

    用益信托數據統計顯示,1、2月房地產信托融資規模分別為559.54億元、262.89億元,環比分別下降27%、53%;3月募資規模有所回暖,達345.19億元,環比增長31%。不過從整個一季度來看,房地產信托成立1219個,募資規模1167.61億元,環比下降31%,同比下降幅度更大,為42%。

    房地產信托數量和規模同比、環比均銳減,主要原因有兩方面,一方面,受疫情影響,房企面臨停工和銷售停擺,各地嚴格的疫情管控令信托項目人員很難出差進行盡調,盡管部分信托公司嘗試用無人機進行輔助工作,但還是難以完全替代。另一方面,房地產信托的總額規模仍然受到嚴格限制。中國證券報記者了解到,監管機構對于2020年房地產信托的規模仍有硬性要求,即原則上2020年各信托公司房地產信托資產余額不得高于2019年末存量規模。因此,在年初的淡季中,各家信托公司相對謹慎。

    除了發行規模降低,一季度樓市停擺也加大了部分存量房地產信托項目的兌付風險。近期,已經有數個房地產信托項目遭遇項目展期。杭州工商信托近日發布公告,公司2017年實施的天洋燕郊創新中心項目,受區域性政策因素和本次疫情的影響,項目借款人向公司申請展期,公司目前已經向投資人進行了預告,將根據信托文件履行受托人職責。

    多地樓市呈現復蘇跡象

    進入3月下旬,上海、深圳、南京、武漢等多個城市已出臺政策,支持房企復工復產,同時從減緩、允許土地出讓金分期支付、降低預售條件等多個方面減輕房企資金壓力,盡量降低疫情對房地產企業的沖擊。

    中國證券報記者了解到,隨著售樓處逐步開放,全國多地樓市已經呈現復蘇跡象,整體來看,南方地區樓市復蘇快于北方地區。深圳、廣州、蘇州等個別高性價比項目甚至出現熱銷的局面。

    一位信托經理對中國證券報記者表示,近期一直都在外地出差做項目,主要覆蓋房地產信托項目和供應鏈金融項目。

    近期數據也顯示,房地產信托產品發售也在逐步恢復正常。用益信托周數據顯示,上周(3月30日-4月5日),共有249款集合信托產品成立,數量環比增長63.82%;募集資金221.53億元,環比增長131.75%。集合信托發行規模繼續維持在300億元以上。從信托產品投資領域情況來看,上周房地產類信托的募集規模63.17億元,環比增長86.21%,募集規模在所有投向中位居第一。

    用益信托網研究員喻智認為,房地產類信托業務預期在疫情過后會有一個緩慢恢復過程,不過部分受疫情沖擊較大區域的房地產市場恢復尚需時日。他同時指出,疫情過后,房地產市場的行業分化也會更加明顯,預計信托公司在房地產業務的策略上則會出現變化,信托資金會偏向那些財務穩健、團隊成熟、土儲結構健康和品牌實力較強的頭部房企;二是項目選擇上將會更加向一二線城市集中。

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